나갈 때 원상복구 범위로 보증금 반환이 두 달 밀렸다
임대인은 전부 철거하라는데, 어디까지 해야 하나요?
문서·회신·처리 과정은 이해를 돕기 위해 재구성한 예시입니다. 실제 사건의 증빙이나 처리 로그가 아닙니다.
어디서 문제가 생겼나요?
퇴거하려고 하니 임대인이 인테리어를 전부 철거하라고 했어요. 담당자는 입주 전부터 있던 시설까지 철거 목록에 들어간 걸 발견했습니다.
무엇을 보고, 어떻게 처리할까요?
아래는 원문의 상황을 바탕으로 구성한 처리 예시입니다.
입주 사진과 철거 견적을 나란히 봤어요.
계약서, 입주 당시 사진, 추가 공사 승인 내역을 구역별로 맞췄어요. 견적에는 기존 시설과 우리가 추가한 시설이 함께 적혀 있었습니다.
견적: 파티션·조명·바닥 전부 철거
입주 사진: 일부 조명·바닥은 입주 전부터 존재
다툼이 있는 구역을 따로 표시했어요.
담당자는 ‘전부 원상복구’라는 말 대신 항목별 설치 주체와 계약 근거를 정리해 협의했어요. 합의되지 않은 구역은 비용부터 집행하지 않았습니다.
합의 범위와 인수 확인을 남겼어요.
철거할 것·남길 것·보완할 것을 사진에 표시해 확인받는 방식으로 정리했어요. 공사 뒤 인수 점검과 보증금 공제 항목을 맞춰 같은 항목이 다시 청구되지 않게 했습니다.
여기까지 확인해야 끝납니다
합의한 복구 항목을 공사 후 사진과 한 줄씩 대조합니다. 인수 확인과 보증금 공제 명세에 같은 항목이 중복 청구되지 않았는지 봅니다.
다음부터는 이렇게 합니다
입주 때부터 인수 사진과 추가 시공 내역을 보관하세요. 퇴거 견적을 받기 전에 철거·존치 범위를 사진으로 확인받습니다.
담당자에게 이렇게 요청해 보세요
원상복구 협의표: 구역·설비 [ ], 입주 당시 상태 [ ], 추가 설치 주체 [ ], 계약 근거 [ ], 합의한 작업 [ ], 비용·인수 확인 [ ].
우리 회사에 적용하기 전, 더 확인할 점
바닥·조명·파티션처럼 위치와 대상을 나눈 목록을 요청합니다. 전체 원상복구라는 한 문장으로 견적부터 진행하지 않아요.
입주 사진·공사 견적·임대인 승인·계약 특약을 같은 항목 옆에 놓습니다. 자료가 없는 부분은 추정과 확인된 사실을 구분해 협의해요.
누가 무엇을 언제 복구하고 어떤 확인 뒤 보증금을 반환하는지 문서로 남깁니다. 공사 완료 사진과 인수 확인도 같은 목록에 붙여요.
근거와 적용 조건 확인하기
원문에 기재된 참고 자료입니다. 계약·회사 규정·적용 시점에 따라 처리 내용이 달라질 수 있어요.
- 민법 제615조(차주의 원상회복의무)
- 상가건물 임대차보호법 제9조(임대차기간)
- 임대차 계약서 원상복구 조항
이 글은 처리 과정을 쉽게 풀어쓴 재구성 예시입니다. 모든 법령·지원사업의 최신 요건을 전수 검증한 자료는 아닙니다.
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